Каждый хозяин квартиры в многоэтажном доме, который находится в ведении управляющей компании, ТСЖ или иного органа ЖКХ, обязан исправно оплачивать коммунальные услуги. Однако практика показывает, что далеко не все жильцы рассчитываются по квитанциям своевременно, а некоторые предпочитают не оплачивать коммуналку вовсе (несмотря на это, услугами ЖКХ они активно пользуются).
Сегодня за жилищно-коммунальные услуги не платят не только малообеспеченные или неблагополучные граждане. Зачастую вовремя не оплачивают квитанции и граждане состоятельные. Другая весомая категория должников — это владельцы квартир в новостройках, которые приобрели жилье в инвестиционных целях и первые годы редко там появляются.
Однако несмотря на все Ваши предубеждения и наличие личных субъективных причин обязанность по оплате жилищно — коммунальных услуг предусмотрена законодательством.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
- у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
– у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
- у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Однако большое количества потребителей жилищных и коммунальных услуг не исполняют свою обязанность по оплате таких услуг перед управляющей компанией, в связи с чем ООО «УМД Континент» вынуждено обращаться в судебные органы для принудительного взыскании таких долгов.
За первый квартал 2019 года ООО «УМД Континент» было подано 185 заявлений в суд о взыскании задолженности за ЖКУ с собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении компании, на сумму 2 474 179,83 руб. Исполнительные документы по таким делам направляются на принудительное исполнение в отдел судебных приставов. С связи с чем пристав исполнитель, руководствуясь положениями закона об исполнительном производстве, обязан взыскать в дополнение к задолженности еще и 7-процентный исполнительский сбор, зачисляемый в федеральный бюджет.
При взыскании задолженности судами взыскивается и пени за просрочку платежей, размер которых рассчитывается согласно статьей 155 Жилищного кодекса РФ и равны одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
При подаче заявлений в суд управляющая организация в праве взыскать с должника и судебные расходы, понесенный при рассмотрении дела, такие как: расходы на участие в деле представителя, расходы на оказание услуг другими организациями при выдаче необходимых для суда справок.
Из всего вышеизложенного, следует вывод: оплачивать жилищно-коммунальнные услуги вовремя выгоднее, чем нести дополнительные затраты при просрочке таких платежей.
Неоплата услуг управляющей компании влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, т. е. нарушает законные интересы граждан проживающих в доме совместно с должником, поскольку ООО «УМД Континент» не имеет возможности в полном объеме оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Содержание дома, производство ремонта, как текущего так и капитального, напрямую зависит от собранных управляющей организацией денежных средств на счету дома.
Вывод: хотите жить в доме, где все ремонтные работы производятся вовремя и услуги оказываются надлежащего качества — оплачивайте жилищно — коммунальные услуги без просрочек платежей.
У всех может возникнуть тяжелая жизненная ситуация (длительная болезнь, потеря работы и т. п.), однако всегда можно достичь согласия с управляющей компанией путем заключения соглашения о рассрочке платежей, для чего необходимо обратиться в офис ООО «УМД Континент».
Законодательством предусмотрены и крайние меры по борьбе с неплательщиками. Так в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника возможно ограничение или приостановление такой коммунальной услуги. Т.е. при задолженности за ЖКУ возможно отключение сначала временное (согласно определенного графика) той или иной коммунальной услуги (электроснабжение, водоотведение, канализация), а потом и постоянное до полного погашения долга. При этом возобновление подачи коммунальной услуги может повлечь за собой дополнительные расходы для должника в виде возмещения компании расходов, связанных с отключением и подключением услуги.
Если же при отключении электроснабжения должник решит самовольно подключить данную услугу, не стоит забывать, что в соответствии со ст.7.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное подключение к электрическим сетям, а равно самовольное (безучетное) использование электрической энергии, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей. За нанесение ущерба общедомовому имуществу путем противоправных действий по самовольному подключению к электроснабжению предусмотрена и уголовная ответственность.
Растущий долг населения тормозит модернизацию системы ЖКХ. Чем меньше управляющая компания получает денег за оказанные услуги, тем меньше она может вложить в ремонт коммунальных систем и дома в целом.
ВЫВОД:
Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений, оплачивайте жилищно-коммунальные услуги вовремя!
назад
