Каждая квартира делится на несколько функциональных зон. Например, в каждой квартире есть жилая и нежилая зоны (которые вместе составляют общую площадь квартиры).
К жилой зоне относятся только комнаты, которые соответствуют жилищным требованиям (обособленная часть и окно), а вот нежилая зона делится на несколько подвидов:
- вспомогательная (холодная) зона (балконы и лоджии);
- дополнительная зона (кладовки, технические комнаты, коридоры);
- мокрая зона (кухня, санузел).
Название «мокрая зона» обусловлено наличием в этих помещениях систем водоснабжения и водоотведения. Эта зона ограничена стенами и дверным проемом.
Запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью (даже частично), поэтому если под вашей квартирой не находится подвал или магазин, то перенос кухни или санузла в жилую зону либо увеличение указанных помещений за счет жилых комнат невозможен, так как это влечет за собой уменьшение жилой площади и ухудшение жилищных условий собственников.
Но мокрую зону можно увеличивать за счет присоединения нежилой части (например, кладовки или коридора). Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на перепланировку.
Ответственность за перенос мокрой зоны без разрешения эквивалентен незаконной перепланировке. Согласно части 2 статьи 7.21 КоАП РФ самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
По материалам Управления СК – Государственная жилищной инспекции
